国は26日、全国各地の今年の土地の価格「公示地価」を発表しました。大阪・ミナミの繁華街の価格はどうなったのか?そして、新駅の誕生で熱い「あの街」はどうなっているのでしょうか。
観光客でにぎわう大阪・ミナミの繁華街。
【東京から来た観光客】「(たこ焼きを食べて)おいしいです。」「すでに1回食べてるんですけど。観光客の方が多くて歩くのも大変なぐらい狭くて。めちゃめちゃ混んでます」
にぎわいは、土地の価格にも表れています。国は26日、土地取引の目安となる「公示地価」を発表。大阪府の商業地はプラス6.0パーセントと、2年連続の上昇となりました。道頓堀など、繁華街が多い大阪市中央区では上昇率12パーセントを記録しています。 土地価格の上昇を支えるのは、インバウンドです。
【アメリカから来た観光客】「とても楽しいです」「特にここは楽しい」「いろいろなものがあります」「多分ニューヨークよりも」
【お土産店いちびり庵 幡野有香店長】「お客さんは、歩いている方は海外の方が目立っていまして、うちのお店に来てくれている方はアジアの方が多いですね」
■観光客復活の大阪・ミナミは土地価格も復活
中でも、大阪府内で最も価格の上昇率が高かったのは、大阪・道頓堀の串カツ店でした。実はこの場所、数年前までは、土地価格の「下落率」で全国1位となっていました。 もともとは大阪で長年愛された「ふぐのづぼらや」があった場所。しかし、新型コロナの影響を大きく受け、2021年には1年間で土地価格が28パーセント下落。さらにコロナ禍の間に「づぼらや」は閉店。
シンボルを失い、さみしい時期が続きました。しかし去年12月に串カツ店がオープン。まだ、新型コロナの影響を受ける前の価格には届かないものの、大阪を象徴する繁華街の復活が見て取れます。
【新世界串カツいっとく 道頓堀戎橋店 日野顕正店長】「うちのオーナーがづぼらやさんとご縁があって、それで(店を)出したって感じですね。もっと(売上)いくんじゃないんですかね。それくらいの流れやと思います、人の流れは」
■新駅開業の箕面市 大阪の住宅地でNo.1の上昇率を記録
一方、大阪府の「住宅地」の価格は去年からプラス1.6パーセントと、3年連続で上昇。中でも注目を集めているのが、3月23日に北大阪急行が延伸して、箕面萱野駅、箕面船場阪大前駅が誕生した「箕面市」です。
【あびこ駅(御堂筋線)から来た人】「(直通で)一本だから、どんなとこか見に来てん。早かったわ」
【吹田市民】「延伸する前って、なかなか箕面の方まで来ることなかったんですけど、伸びたことで箕面がすごく近くなって」
2つの駅で合わせて最大4万5000人の利用客を見込んでいるとあって、「新駅効果」でここ数年、土地の価格は上昇傾向にあります。
【記者リポート】「こちら、箕面船場阪大前駅から徒歩10分ほどの場所です。ここが大阪府で最も土地の価格が上がった住宅地となりました」
今年、大阪府内の住宅地でナンバーワンの上昇率となった箕面市船場西1丁目の土地は、1年で8.7パーセントも上昇しました。
【箕面市民】「もう本当にいいとこだな~と思ってます」
【豊中市民】「箕面って自然がすごい豊かなので、子供がすごい喜ぶスポットもたくさんあって、環境がすごくいいので、(移住)考えちゃいますよね」
■箕面市の不動産会社は「も~バブルですよね」
箕面市は、この流れに乗ってさらなる発展を目指します。
【箕面市 北急まちづくり推進室 黒田達人室長】「非常に喜ばしく感じております。(東部の川合・山之口地区で)今、土地区画整理で造成を進めてまして、そこに大型の商業店舗に入っていただいたり、カフェですとか交流施設も含めて入っていただこうと」
新駅誕生をきっかけに、箕面市の土地の価格は今後も上がっていくのでしょうか。
■土地価格上昇のポイント「人が集まり、利便性維持、ブランド確立」と専門家
まず道頓堀の土地価格ですが、最大25パーセント上昇ということです。新型コロナ前の価格には戻っていないものの、この先コロナ前を超えることもあるのでしょうか。「newsランナー」コメンテーターでエコノミストの崔真淑さんは、「超えると思っています」と話しました。
【崔真淑さん】「私は超えると思います。円安の影響でインバウンドの外国人観光客が見込める。そして円安で海外マネーが入ってきやすい。さらに人口減少時代という話はあるんですけれども、人口が減れば減るほど、都市部に対しての人口集中度は高まりやすいんです。ですので、人口が増えやすい地域でもありますので、十分可能性もあるんじゃないかなと思ってます」
それから箕面市です。新駅が開業し、今、絶好調といってもいいと思いますが、交通網が発達するとやはり土地価格はどんどん上がるのですね。
【崔真淑さん】「それは間違いなく上がりやすいです。ただ、全てが上がるんじゃなくて、都市部から近いとか、箕面市のようにそもそもブランドが確立されているところはさらに上がりやすいです。全ての郊外が上がるわけではないことは、押さえておきたいポイントだと思います。鉄道があっても、あまりに人が減っていくと廃線になったりバスがなくなることもあります。人が集まりやすく、利便性も維持されやすく、しかもブランド性が確立されてるっていうのが重要ですね」
土地価格の動向に今後も注目です。
(関西テレビ「newsランナー」 2024年3月26日放送)